从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cón结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音g)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带(dà结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音i)头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(s结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音ān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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