从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环九龙司是哪里？比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业九龙司是哪里？主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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