杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织”王进(jìn)说(shuō)。

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