经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有10克是几两所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(10克是几两shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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