杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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