OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dà罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片o)基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同(tóng)谈(tán)判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责的(de)态度，我们(men)肯定要(yào)全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调(diào)租和换罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区(qū)域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心。”

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