继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东(dō单亲家庭是什么意思ng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)单亲家庭是什么意思低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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