万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次(cì)受到(dào)舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务(wù)人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购入房(fáng)产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维(wéi)权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名(míng)校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述(shù)不良(liáng)债权(quán)转让项(xiàng)目的(de)处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北(běi)京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共同债(zhài)务人。目(mù)前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北(běi)分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国信(xìn)达(dá)的拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财(cái)经(jīng)的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是(shì)北(běi)京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业(yè)主确实(shí)已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖(mài)损失最(zuì)大的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查(chá)封的可(kě)以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同(tóng)时可(kě)以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护(hù)问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的(de)，可以适用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为(wèi)“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发(fā)商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却(què)在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神(shén)秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的(de)五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗p>

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不(bù)少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了(le)，“卖北(běi)京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵(guì)的房(fáng)，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深(shēn)挖(wā)出(chū)背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化(huà)业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放(fàng)到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫(hè)集(jí)团共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权出(chū)质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗