一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指(z十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思hǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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