一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么(duō)年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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