楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度

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