杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛qí)他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗(z当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛ōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛