经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(du话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语ō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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