继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(z宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思ài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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