第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已经支付(fù)价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可(kě)以联合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人(rén)的(de)优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支(zhī)付全(quán)部价款，主张其房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的(de)商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者，在一(yī)审(shěn)法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩余(yú)价(jià)款的，可以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫(tàng)手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖出去回(huí)本(běn)，抵押(yā)的这(zhè)75套(tào)房子，还(hái)会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公(gōng)司(sī)成为了唯一(yī)股东(dōng)，后(hòu)者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大(dà)规模，也(yě)没(méi)有很高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入(rù)北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思的(de)天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居(jū)住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这(zhè)个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正(zhèng)式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的(de)人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了(le)多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全(quán)部(bù)股权。如果北(běi)京国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇还(hái)在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于(yú)难。不过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北(běi)京(jīng)国安，又(yòu)如何(hé)能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思