经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zh乔丹有多高uǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé乔丹有多高)市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(x乔丹有多高ù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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