豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之(z蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗hī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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