豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(ná手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越n)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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