万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这些房(fáng)子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂(zàn)未看(kàn)到(dào)这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公(gōng)司不(bù)良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近(jìn)47亿(yì)什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下(xià)称(chēng)中(zhōng)国信达北(běi)分(fēn)），处置的是对(duì)北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权(quán)。截至2什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北(běi)分讨债(zhài)的故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页(yè)面(miàn)上又注明这75套房子(zi)是(sh什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗ì)“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道证实(shí)了(le)上述内(nèi)容(róng)。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就(jiù)把这75套房(fáng)子(zi)抵押出(chū)去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办(bàn)理过户(hù)手(shǒu)续(xù)的，如果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执行异(yì)议(yì)申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护问(wèn)题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其(qí)他(tā)债权的(de)，人民法(fǎ)院应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价款的，可(kě)以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这(zhè)75套(tào)房子(zi)均(jūn)为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可(kě)能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷(gǔ)国(guó)际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没(méi)有很高的(de)国民知名度(dù)，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的(de)第一(yī)个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引了不少知名人(rén)士，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开(kāi)始了多元(yuán)化(huà)转型(xíng)，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股(gǔ)权。如果北(běi)京国(guó)安的(de)估(gū)值(zhí)一直(zhí)没(méi)变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时(shí)间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营(yíng)状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实(shí)现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文(wén)书确(què)定义务，上述(shù)被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能(néng)独善(shàn)其身？

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