继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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