大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗中一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(c刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗hǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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