杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，中国有多少万大军，中国多少万兵力限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房(fáng中国有多少万大军，中国多少万兵力)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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