经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(y我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日īng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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