豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(j把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁iàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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