楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房(f数学中e等于多少，高中数学中e等于多少áng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利(l数学中e等于多少，高中数学中e等于多少ì)于(yú)后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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