饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说(shuō)属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)2.7辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按(àn)规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的(de)行(xíng)为(wèi辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思)。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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