大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zh美国管得了比尔盖茨吗ǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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