曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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