继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(ji分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例ā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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