杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。 城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字>

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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