一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译"刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

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