金(jīn)融界5月(yuè)8日消息(xī) 两(liǎng)部门近日联合(hé)印发的《关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的(de)意见》明确，加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实经(jīng)纪(jì)机构备(bèi)案(àn)制度。全面推行经纪(jì)从业人员实名登记。经(jīng)纪服(fú)务内容由基本服务和延伸服(fú)务(wù)组成。基本(běn)服务(wù)是促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一(yī)揽子(zi)必要服(fú)务(wù)，延伸服务是可单独提供(gōng)的额(é)外服务。意见明确(què)，严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)。经纪机构不得滥用(yòng)市场支(zhī)配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得干预(yù)经纪机构(gòu)自(zì)主决(jué)定收费标准。

　　意(yì)见全文如下(xià)：

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部市场监管总(zǒng)局(jú)关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市(shì)及(jí)新疆(jiāng)生产建设兵团(tuán)住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)厅（委、管委、局(jú)）、市场(chǎng)监督管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保(bǎo)障交易安全具有重要作用。近年(nián)来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提(tí)出(chū)以下(xià)意(yì)见(jiàn)。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严格落实房地产经纪机构(gòu)备(bèi)案制(zhì)度。为新建商品房(fáng)销(xiāo)售(shòu)和存量房买卖、租赁(lìn)提(tí)供代理(lǐ)、居(jū)间等经纪(jì)服务的机构，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理办法》规定(dìng)向所在(zài)地(dì)住房和(hé)城乡建设部门备案。市(shì)、县住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门要全面推行经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人(rén)员实名登(dēng)记，加强(qiáng)经纪从业人(rén)员管理(lǐ)。经纪从业人(rén)员提供服务时，应(yīng)当佩戴经实名登(dēng)记的工(gōng)作牌(pái)、信(xìn)息卡等，公示(shì)从(cóng)业信息，接受社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确经纪10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米服务内容。房地产经纪机构提供(gōng)的经纪服务由基本服务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本服(fú)务是房地产经纪机构为促成房屋交易(yì)提供的一(yī)揽子(zi)必要服务，包(bāo)括(kuò)提供房源客源信(xìn)息、带客户(hù)看(kàn)房(fáng)、签订(dìng)房屋交易合同、协助(zhù)办(bàn)理不动产登记等。延伸服务是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构接受交易当(dāng)事人委托提供(gōng)的代办贷款等(děng)额外服务，每项(xiàng)服务(wù)可(kě)以单(dān)独提供。

　　三(sān)、合理确定经纪服务收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪服务收费由交易各方根据(jù)服(fú)务内容(róng)、服务质(zhì)量，结(jié)合(hé)市场(chǎng)供求(qiú)关系等(děng)因(yīn)素协商确定(dìng)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　五、严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)。具有市场支配地位(wèi)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支配地(dì)位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地(dì)产互(hù)联网平台不得强制要求加入(rù)平(píng)台的(de)房地产经纪机构实行统一(yī)的经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得干预房地产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构、房(fáng)地产(chǎn)互联网平台(tái)、相关行业组(zǔ)织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监(jiān)管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各(gè)地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门(mén)要制(zhì)定(dìng)房屋买卖(mài)合同、租赁合同、经纪服务(wù)合(hé)同示(shì)范(fàn)文本。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营场所醒目(mù)位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地(dì)产经纪(jì)机构促成房屋交易，应(yīng)当通(tōng)过(guò)房屋(wū)网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖(mài)、租赁(lìn)合同(tóng)网签备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯(guàn)彻(chè)落实(shí)《中华人民(mín)共和国个(gè)人信(xìn)息(xī)保护(hù)法》，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员不得非法收集、使用、加工(gōng)、传输(shū)他人个(gè)人信息，不得(dé)非法买卖、提供(gōng)或者公开他(tā)人(rén)个人信(xìn)息(xī)。房地产经纪机构要建立(lì)健全(quán)客户(hù)个(gè)人信息保护的内部管理制度，严格依法收(shōu)集(jí)、使用、处理客户个人信息，采取有效措(cuò)施防范泄(xiè)露(lù)或(huò)非法使用客(kè)户个人信息。未经当事人同(tóng)意，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不得收集个人(rén)信息和(hé)房屋状况信息，不得发(fā)送(sòng)商(shāng)业性短信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八(bā)、提升管理(lǐ)服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设部(bù)门要建立健全房(fáng)屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对交(jiāo)易房源、房地产经纪机构(gòu)及从业人员的(de)管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪(jì)机构发布的房源信息，应当通过平(píng)台(tái)进(jìn)行核(hé)验。鼓励通过房屋交易(yì)管理服务平台向交易(yì)当事人提供房源核(hé)验、房(fáng)源发布、合同网签备案等(děng)便民服务。加强(qiáng)存量房交易资金(jīn)监(jiān)管(guǎn)，除交易当事人提出明确(què)要求外，购(gòu)房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪(jì)机构(gòu)将(jiāng)经纪服务费用(yòng)纳入交(jiāo)易资金监管范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法(fǎ)违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各地住房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房地(dì)产经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整(zhěng)治(zhì)的(de)重要(yào)内(nèi)容(róng)，会同有关部(bù)门依(yī)法查处(chù)“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合(hé)法(fǎ)权益等违法违规行为(wèi)，曝光典型案(àn)例(lì)。对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪行业组织要健全(quán)行(xíng)规(guī)行约，完善房(fáng)地(dì)产经纪服务标准和执业(yè)规则，引导房地产经纪机构及从业人员(yuán)依(yī)法合(hé)规经(jīng)营(yíng)。对(duì)房地产经纪机构(gòu)及从业人员存在收费不规范(fàn)、侵犯(fàn)客户(hù)个人信息合法权益等情形的(de)，房地产经纪行业组织依据行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米