楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo50克有多少参照物图片，50克有多少参照物)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金50克有多少参照物图片，50克有多少参照物政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī50克有多少参照物图片，50克有多少参照物)”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 50克有多少参照物图片，50克有多少参照物