从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为氯化钾相对原子质量是多少，房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价氯化钾相对原子质量是多少，(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，氯化钾相对原子质量是多少，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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