楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，世界上性功能最强的国家是哪个国家短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出世界上性功能最强的国家是哪个国家(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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