饱受争议(yì)的二手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、苏州区号是多少严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费(fèi)标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档苏州区号是多少定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一(苏州区号是多少yī)些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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