从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元(yuán)刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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