楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼认真地还是认真的写作业，认真的与认真地市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(认真地还是认真的写作业，认真的与认真地yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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