曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，<如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗strong>意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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