刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基本(běn)情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型(xí珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗ng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗法(fǎ)》“物(wù)权珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税(shuì)。

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