一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明(m独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频íng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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