一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēn一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者g)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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