大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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