经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是(sh许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校ì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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