从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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