豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(元首制的实质是什么，元首制的内容yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用元首制的实质是什么，元首制的内容处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 元首制的实质是什么，元首制的内容