从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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