楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(f利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗áng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗>

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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