刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大(dà)市(shì)场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类(lèi)资(zī)源(yuán)，同(tóng)时加强各类(lèi)信(xìn)息互(hù)通和利用(yòng)等(děng)都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是(shì)否是(shì)房产税(shuì)或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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