大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè卅是什么意思，卅是什么意思,读音)上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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